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上 海 律 师 咨 询 _ 房 屋 征 收 专 业 律 师 _ 上 海 房 产 纠 纷 咨 询 陈 明 律 师 事 务 所 首 页 简 介 新 闻 案 例 联 络 更 多 + 新 闻 房 屋 征 收 时 如 何 认 定 房 屋 的 “ 共 同 居 住 人 ” ？ 房 屋 征 收 时 如 何 认 定 房 屋 的 “ 共 同 居 住 人 ” ？ 2 0 1 9 1 1 0 1 房 屋 征 收 时 ， 如 何 认 定 房 屋 的 “ 共 同 居 住 人 ” ？ 是 否 户 口 在 内 ， 就 能 安 置 ？ 请 看 下 面 这 个 案 例 作 为 参 考 。 郑 某 、 赵 某 系 郑 某 一 父 母 ， 郑 某 一 与 吴 某 原 系 夫 妻 ， 生 育 一 子 郑 某 二 ； 李 某 一 与 李 某 二 系 姐 弟 ， 吴 某 系 李 某 一 的 女 儿 ， 杨 某 、 李 某 四 系 李 某 二 的 妻 子 与 女 儿 ， 李 某 五 是 李 某 四 的 女 儿 ， 钱 某 系 李 某 二 的 岳 母 ， 李 某 某 是 李 某 一 的 曾 用 名 。 1 9 8 8 年 上 海 市 土 地 管 理 局 出 具 《 土 地 使 用 证 （ 临 时 ） 》 载 明 ： 闸 北 区 某 街 道 3 2 坊 1 5 丘 ， 面 积 3 0 平 方 米 ， 使 用 户 名 为 王 某 等 。 1 9 8 9 年 2 月 7 日 颁 发 的 《 上 海 市 土 地 卡 》 载 明 ： 闸 北 区 某 街 道 3 2 坊 1 5 丘 使 用 人 为 王 某 等 ， 地 址 为 某 路 A 号 房 屋 ， 面 积 3 0 平 方 米 ， 共 用 情 况 为 王 某 、 李 某 二 、 李 某 某 。 2 0 1 3 年 1 0 月 2 日 ， 上 海 市 某 区 住 房 保 障 和 房 屋 管 理 局 （ 甲 方 ） 与 王 某 （ 亡 ） 等 （ 乙 方 ） 签 订 《 上 海 市 国 有 土 地 上 房 屋 征 收 补 偿 协 议 》 ， 载 明 ： 某 区 人 民 政 府 于 2 0 1 3 年 9 月 2 日 作 出 《 房 屋 征 收 决 定 》 ， 上 述 房 屋 属 于 征 收 范 围 ， 房 屋 类 型 旧 里 ， 房 屋 性 质 私 房 ； 被 征 收 房 屋 价 值 补 偿 款 3 4 8 2 8 0 元 ， 其 中 评 估 价 格 为 2 3 7 4 6 5 0 元 、 套 型 面 积 补 贴 为 3 9 5 7 7 5 元 、 价 格 补 贴 7 1 2 3 9 5 元 ， 被 征 收 房 屋 装 潢 补 偿 为 2 7 0 0 0 元 ； 乙 方 选 择 房 屋 产 权 调 换 ， 甲 方 提 供 给 乙 方 的 产 权 调 换 房 屋 计 4 套 ， 房 屋 价 格 合 计 3 9 4 8 2 6 7 . 5 6 元 ， 房 屋 产 权 调 换 差 价 为 4 6 5 4 4 7 . 5 6 元 ， 由 乙 方 支 付 ； 甲 方 另 支 付 搬 家 费 补 贴 、 设 备 移 装 费 补 贴 、 签 约 奖 励 费 、 早 签 多 得 奖 、 被 拆 迁 面 积 奖 、 无 未 经 登 记 建 筑 奖 、 提 前 搬 迁 奖 、 过 渡 奖 、 异 地 户 型 补 贴 ， 奖 励 补 贴 合 计 7 7 1 6 6 0 元 。 同 日 ， 《 被 征 收 居 民 安 置 及 各 类 费 用 确 认 表 》 载 明 ， 上 述 房 屋 补 偿 总 计 金 额 为 4 2 8 1 4 8 0 元 。 征 收 时 ， 郑 某 一 、 郑 某 、 赵 某 的 户 籍 均 在 上 述 房 屋 内 ， 其 中 郑 某 一 的 户 籍 于 1 9 9 9 年 1 月 1 3 日 迁 入 ； 郑 某 、 赵 某 的 户 籍 地 2 0 0 9 年 3 月 2 3 日 迁 入 上 述 房 屋 。 另 外 ， 2 0 0 9 年 1 2 月 1 5 日 ， 郑 某 一 与 吴 某 签 订 《 离 婚 协 议 书 》 ， 载 明 ： 双 方 自 愿 离 婚 ， 婚 姻 关 系 存 续 期 间 内 无 共 同 产 权 分 割 ， 无 共 同 财 产 分 割 。 1 9 9 9 年 5 月 1 5 日 郑 某 一 与 吴 某 结 婚 ， 婚 后 在 外 借 房 居 住 ， 上 述 房 屋 翻 建 后 就 搬 入 居 住 直 至 离 婚 ； 郑 某 和 赵 某 的 户 口 是 应 吴 某 的 要 求 迁 入 的 ， 为 了 多 享 受 动 迁 利 益 。 王 某 于 1 9 8 8 年 去 世 ， 其 生 育 了 三 个 子 女 即 李 某 一 、 李 某 二 和 李 某 三 ， 李 某 三 已 于 2 0 0 9 年 2 月 去 世 ， 其 生 前 没 有 配 偶 和 子 女 ， 李 某 某 是 李 某 一 的 曾 用 名 。 上 述 房 屋 是 在 2 0 0 8 年 5 月 翻 建 的 ， 郑 某 一 和 吴 某 一 家 三 口 是 在 2 0 0 8 年 1 1 月 搬 入 的 ， 郑 某 一 在 . . . 《 家 庭 协 议 》 对 房 屋 征 收 补 偿 款 进 行 分 配 是 否 有 效 ？ 《 家 庭 协 议 》 对 房 屋 征 收 补 偿 款 进 行 分 配 是 否 有 效 ？ 2 0 1 9 1 0 3 1 导 读 : 在 房 价 一 直 居 高 不 下 的 上 海 ， 家 庭 中 无 论 是 涉 及 房 产 继 承 、 房 屋 拆 迁 还 是 房 屋 征 收 ， 总 是 伴 随 着 家 庭 成 员 之 间 的 财 产 纠 纷 ， 即 便 是 血 浓 于 水 的 父 母 子 女 或 是 同 胞 兄 弟 姐 妹 也 不 例 外 。 本 案 中 ， 甲 去 世 后 留 下 一 套 房 产 ， 期 间 曾 被 翻 修 ， 其 后 被 相 关 部 门 征 收 后 获 得 一 笔 不 少 的 补 偿 款 ， 其 妻 子 与 子 女 就 此 次 征 收 补 偿 款 签 署 了 《 家 庭 协 议 》 。 后 来 崔 某 的 大 女 儿 觉 得 自 己 分 得 的 补 偿 太 少 ， 并 且 对 该 《 家 庭 协 议 》 的 效 力 存 有 异 议 ， 那 么 该 家 庭 协 议 的 效 力 到 底 如 何 呢 ？ 案 情 介 绍 ： 甲 （ 已 故 ） 与 乙 育 有 丙 、 丁 、 戊 、 己 4 名 子 女 。 丁 1 系 丁 与 张 某 之 女 、 丁 2 之 母 ， 戊 1 系 戊 与 李 某 之 子 、 戊 2 之 父 ， 王 某 是 己 的 丈 夫 。 1 9 6 3 年 ， 甲 购 得 位 于 上 海 市 云 南 路 的 X 房 屋 ， 1 9 7 4 年 甲 去 世 。 土 地 使 用 户 名 为 乙 等 人 ， 申 报 登 记 表 中 使 用 权 来 源 及 共 有 情 况 一 栏 载 明 ： 此 房 我 夫 于 1 9 6 3 年 买 进 ， 后 于 1 9 6 6 年 翻 修 ， 有 执 照 为 证 。 有 二 子 二 女 。 1 9 9 7 年 ， 因 系 争 房 屋 被 确 定 为 危 房 ， 房 屋 管 理 部 门 发 出 《 私 有 危 险 房 屋 督 修 通 知 》 。 1 9 9 8 年 ， 乙 申 请 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 ， 翻 建 为 两 层 。 拆 迁 前 ， 除 己 外 其 他 被 告 户 籍 均 在 册 。 2 0 1 4 年 1 月 1 6 日 ， 丙 、 丁 、 戊 、 己 与 乙 签 署 《 家 庭 协 议 》 ， 确 认 此 次 房 屋 征 收 经 家 庭 相 关 人 员 协 商 ， 达 成 以 下 方 案 ： 1 、 原 告 获 货 币 补 偿 款 3 1 万 元 （ 资 金 来 源 为 基 地 可 发 款 2 0 0 6 2 9 . 5 1 元 、 丁 支 付 1 0 9 3 7 0 . 4 9 元 ， 支 付 期 限 为 基 地 发 款 之 日 止 ） 。 2 、 己 获 货 币 补 偿 款 5 3 7 3 3 4 . 6 7 元 。 3 、 丁 获 货 币 补 偿 款 2 1 2 1 7 1 1 . 3 6 元 。 4 、 戊 获 货 币 补 偿 款 2 2 4 0 1 9 2 . 5 元 ， 合 计 补 偿 总 价 5 2 0 9 2 3 8 . 5 3 元 。 以 上 分 配 方 案 由 签 约 人 自 愿 达 成 ， 不 得 反 悔 ， 并 愿 承 担 法 律 和 经 济 责 任 ， 达 成 方 案 后 自 行 选 购 房 源 ， 互 结 差 价 ， 互 不 干 涉 。 2 0 1 4 年 1 月 2 0 日 ， 甲 方 上 海 市 闸 北 区 某 单 位 与 乙 方 丙 、 丁 、 戊 、 己 、 乙 签 署 《 上 海 市 国 有 土 地 房 屋 征 收 补 偿 协 议 》 ， 明 确 系 争 房 屋 建 筑 面 积 为 6 4 平 方 米 ， 照 顾 建 筑 面 积 8 1 . 7 6 平 方 米 。 房 屋 价 值 补 偿 款 为 4 3 6 3 5 5 2 . 2 9 元 ， 其 中 ① 评 估 价 格 1 3 9 1 5 5 2 元 、 套 型 面 积 补 贴 3 0 5 0 4 0 元 、 价 格 补 贴 3 9 0 4 5 1 . 2 元 ， 户 外 共 有 人 崔 兰 珍 与 己 补 偿 4 1 7 4 0 8 . 6 4 元 ， 户 内 共 有 人 补 偿 金 额 为 1 6 6 9 6 3 4 . 5 6 元 。 ② 评 估 价 格 1 7 7 7 7 0 7 . 6 8 元 、 价 格 补 贴 4 9 8 8 0 1 . 4 1 元 ， 小 计 2 2 7 6 5 0 9 . 0 9 元 。 乙 方 选 择 房 屋 产 权 调 换 ， 甲 方 提 供 调 换 房 屋 5 套 ， 总 房 款 5 0 0 8 6 0 9 . 0 2 元 。 各 类 补 贴 、 奖 励 费 合 计 8 4 7 5 8 6 . 2 4 元 ， 其 . . . 陈 明 律 师 于 2 0 1 9 年 2 月 至 英 国 伦 敦 考 察 访 问 陈 明 律 师 于 2 0 1 9 年 2 月 至 英 国 伦 敦 考 察 访 问 2 0 1 9 0 2 1 8 陈 明 律 师 到 英 国 伦 敦 考 察 访 问 L e f t R i g h t 1 / 1 2 更 多 + 案 例 儿 子 私 吞 动 迁 利 益 后 如 何 收 场 ？ 儿 子 私 吞 动 迁 利 益 后 如 何 收 场 ？ 2 0 1 5 年 的 某 一 天 ， 有 一 个 8 0 多 岁 的 老 人 在 2 个 女 儿 的 陪 同 下 ， 来 律 师 事 务 所 找 我 ， 他 告 诉 我 ， 他 的 房 子 被 他 的 儿 子 和 儿 媳 妇 给 骗 了 。 怎 么 回 事 呢 ？ 他 有 一 套 私 房 ， 是 他 的 爸 爸 妈 妈 留 给 他 的 ， 他 是 老 大 ， 他 下 面 有 弟 弟 妹 妹 ， 现 在 也 七 八 十 岁 了 ， 他 作 为 老 大 来 享 受 这 个 房 子 的 继 承 。 这 个 房 子 在 2 0 1 4 年 时 ， 国 家 进 行 旧 房 改 造 ， 动 拆 迁 了 。 这 个 老 先 生 ， 他 的 老 爱 人 很 早 就 去 世 ， 他 有 一 个 大 女 儿 ， 一 个 儿 子 ， 一 个 小 女 儿 。 老 先 生 跟 儿 子 一 起 居 住 。 根 据 中 国 人 的 传 统 ， 女 儿 嫁 出 去 ， 然 后 就 跟 儿 子 一 起 生 活 。 动 迁 组 进 来 以 后 ， 动 迁 组 根 据 这 户 人 家 的 情 况 ， 他 们 是 分 配 2 套 房 子 ， 当 时 老 先 生 和 儿 子 约 定 好 一 套 房 子 给 老 人 ， 一 套 房 子 给 儿 子 。 当 时 老 先 生 来 找 我 时 已 经 有 8 5 岁 了 ， 到 今 天 讲 这 个 故 事 的 时 候 大 概 已 经 有 8 9 岁 了 。 但 今 天 讲 这 个 故 事 给 我 带 来 还 是 非 常 新 鲜 的 感 受 ， 也 给 我 带 来 很 大 的 感 触 ， 至 今 仍 是 印 象 深 刻 。 房 子 拆 了 以 后 ， 老 人 和 儿 子 、 儿 媳 妇 、 孙 女 一 起 居 住 ， 房 子 还 没 有 分 配 下 来 ， 所 以 他 们 到 其 他 地 方 借 房 子 住 。 到 其 他 地 方 借 房 子 住 以 后 ， 两 个 女 儿 也 时 常 到 那 里 关 心 爸 爸 的 情 况 。 然 后 ， 过 了 一 年 之 后 ， 2 个 女 儿 看 爸 爸 时 ， 经 常 看 到 儿 子 、 媳 妇 不 在 一 起 ， 但 家 具 还 在 里 面 ， 被 子 、 碗 筷 都 在 里 面 ， 只 剩 老 人 一 个 在 里 面 ， 小 女 儿 就 问 爸 爸 ： “ 阿 哥 呢 ？ ” 爸 爸 说 ： “ 阿 哥 有 时 候 过 来 ， 有 时 候 不 过 来 。 ” 现 在 基 本 上 儿 媳 妇 不 来 过 夜 ， 白 天 过 来 露 个 脸 。 小 女 儿 当 时 也 没 有 太 大 的 留 意 ， 但 这 个 情 况 时 间 长 了 ， 小 女 儿 、 大 女 儿 去 看 爸 爸 的 时 候 ， 儿 子 经 常 不 在 里 面 过 夜 了 。 这 就 引 起 他 们 的 怀 疑 了 ， 老 爸 一 个 人 怎 么 过 日 子 啊 ， 这 么 大 年 纪 了 ， 万 一 有 个 事 情 要 有 人 在 旁 边 的 。 但 是 爸 爸 的 伙 食 哥 哥 还 是 照 顾 的 。 白 天 给 爸 爸 饭 菜 都 烧 好 的 ， 晚 上 就 有 事 不 过 来 了 。 以 前 一 直 都 是 爸 爸 和 哥 哥 一 家 四 个 人 住 在 里 面 的 ， 这 就 引 起 了 小 女 儿 的 怀 疑 ， 我 跟 她 接 触 下 来 也 发 现 她 还 是 比 较 灵 活 的 。 起 了 疑 心 之 后 ， 她 就 把 这 个 情 况 跟 她 姐 姐 说 了 ， 姐 妹 2 个 人 关 系 很 好 ， 经 常 出 去 旅 游 。 妹 妹 和 姐 姐 2 个 人 ， 三 个 女 人 一 台 戏 ， 2 个 女 儿 半 台 戏 ， 商 量 就 说 去 动 迁 组 问 一 下 ， 动 迁 情 况 怎 么 样 ？ 在 去 动 迁 组 之 前 ， 姐 妹 两 就 去 问 哥 哥 （ 弟 弟 ） 了 ， 房 子 情 况 怎 么 样 ？ 哥 哥 说 了 房 子 目 前 还 没 下 来 ， 我 白 天 把 爸 爸 的 生 活 都 照 顾 好 的 ， 晚 上 有 时 候 就 去 丈 母 娘 那 里 了 。 在 照 顾 爸 爸 的 生 活 这 一 点 ， 儿 子 还 是 做 得 不 错 的 ， 毕 竟 是 自 己 爸 爸 。 到 没 有 让 老 先 生 没 饭 吃 、 没 水 喝 的 情 况 出 现 。 哥 哥 牛 皮 吹 了 以 后 ， 妹 妹 也 没 有 引 起 太 大 的 注 意 ， 但 她 留 了 一 个 心 眼 。 因 为 之 前 哥 哥 都 是 . . . 房 屋 用 益 物 权 纠 纷 导 读 : 本 案 中 甲 与 乙 是 同 胞 兄 妹 ， 父 母 去 世 后 曾 留 下 一 处 使 用 权 房 ， 其 登 记 在 乙 名 下 。 甲 是 否 享 有 上 述 房 屋 的 用 益 物 权 ， 又 该 如 何 定 性 该 房 屋 的 共 同 居 住 人 ？ 案 情 介 绍 ： 位 于 上 海 市 江 西 路 A 房 屋 原 是 陈 雅 芳 母 亲 丁 单 位 分 配 的 使 用 权 房 ， 承 租 人 是 丁 ， 该 房 屋 共 南 北 两 间 。 2 0 0 7 年 4 月 2 5 日 上 海 某 公 司 向 乙 颁 发 《 租 用 公 房 凭 证 》 ， 载 明 ： 租 赁 户 名 ： 乙 ； 房 屋 地 址 ： 热 河 路 1 5 2 号 ； 租 赁 部 位 ： 1 0 6 室 （ 1 3 . 4 平 方 米 ） ， 1 0 7 室 （ 1 3 . 5 平 方 米 ） ， 灶 间 （ 7 . 3 平 方 米 ） ， 卫 生 间 ； 附 属 设 备 ： 独 用 抽 水 马 桶 壹 套 ； 发 证 类 别 ： 户 名 变 更 。 对 于 租 赁 户 名 的 变 更 ， 双 方 均 确 认 该 房 屋 原 承 租 人 为 甲 、 乙 父 亲 丙 ， 父 亲 去 世 后 变 更 为 乙 。   甲 与 乙 是 同 胞 兄 妹 ， 两 人 父 亲 丙 于 2 0 0 7 年 1 月 2 日 死 亡 ， 母 亲 丁 于 2 0 1 1 年 6 月 2 3 日 死 亡 。 丙 、 丁 、 乙 户 籍 均 于 1 9 7 4 年 2 月 4 日 从 上 海 市 江 西 路 B 房 屋 迁 入 该 房 屋 。 2 0 0 6 年 1 月 1 2 日 甲 户 籍 从 上 海 市 河 北 路 C 房 屋 迁 入 该 房 屋 。 目 前 该 房 屋 内 仅 有 甲 、 乙 两 人 户 籍 。 2 0 0 6 年 1 月 1 2 日 ， 甲 以 父 母 子 女 相 互 投 靠 为 由 将 户 籍 迁 入 该 房 屋 内 。 对 于 迁 入 户 籍 的 过 程 ， 甲 称 其 于 2 0 0 0 年 离 婚 ， 当 时 乙 不 同 意 甲 户 籍 迁 入 ， 2 0 0 6 年 经 父 亲 同 意 才 其 将 户 籍 迁 入 ， 但 是 双 方 曾 口 头 约 定 不 能 入 住 ， 需 要 等 父 亲 去 世 后 才 能 居 住 在 该 房 屋 内 。 乙 表 示 2 0 0 0 年 甲 离 婚 后 并 没 有 要 求 迁 入 户 口 ， 2 0 0 6 年 甲 才 要 求 迁 入 户 籍 ， 乙 当 时 确 实 不 同 意 ， 但 之 后 考 虑 亲 情 并 在 甲 承 认 只 迁 入 户 口 不 住 人 的 条 件 下 才 同 意 将 甲 的 户 籍 迁 入 。 另 外 ， 王 某 是 甲 的 丈 夫 ， 小 王 是 甲 的 女 儿 。 载 明 时 间 为 1 9 9 0 年 1 月 1 日 ， 调 配 单 位 为 上 海 某 单 位 的 《 上 海 市 住 房 调 配 通 知 单 》 载 明 ： 房 屋 受 配 人 ： 王 某 ； 原 住 房 人 员 情 况 ： 租 赁 户 名 ： 王 某 （ 户 主 ） ； 家 庭 主 要 成 员 ： 甲 （ 妻 ） ； 小 王 （ 女 儿 ） ； 原 住 房 屋 情 况 ： 河 北 路 D 房 屋 ； 新 配 房 屋 人 员 情 况 ： 租 赁 户 名 ： 王 某 （ 户 主 ） ； 家 庭 主 要 成 员 ： 甲 （ 妻 ） ； 小 王 （ 女 ） ； 新 配 房 屋 情 况 ： 河 北 路 C 房 屋 ； 调 配 类 型 ： 动 拆 迁 ； 调 配 原 因 ： 动 迁 配 房 。 2 0 0 0 年 1 0 月 1 6 日 甲 与 前 夫 王 某 经 民 政 局 登 记 离 婚 ， 经 上 海 市 某 区 民 政 局 加 盖 印 章 的 《 自 愿 离 婚 协 议 书 》 载 明 ： 男 方 王 某 与 女 方 甲 现 因 经 济 矛 盾 自 愿 离 婚 ， 经 双 方 商 定 ， 对 有 关 事 项 达 成 以 下 协 议 ： 一 、 子 女 抚 养 ： 女 儿 小 王 2 0 岁 由 男 方 抚 养 ， 女 方 不 贴 一 切 费 用 。 二 、 共 同 财 产 分 割 ： 男 方 ： 随 身 衣 物 ； 女 方 ： 随 身 衣 物 ； 双 方 无 债 务 ， 法 院 无 起 诉 。 三 、 分 居 住 房 落 实 ： 离 婚 后 的 分 居 住 房 问 题 由 双 方 自 行 落 实 解 决 。 四 、 其 他 协 议 事 项 及 需 要 说 明 的 情 . . . 拖 欠 的 购 房 余 款 该 如 何 要 回 ？ 导 读 ：       双 方 在 意 思 自 治 的 前 提 下 签 订 了 房 屋 买 卖 合 同 ， 房 屋 已 过 户 登 记 ， 买 方 一 直 拖 欠 剩 余 购 房 余 款 ， 基 于 双 方 是 亲 属 关 系 ， 一 直 催 讨 无 果 ， 最 后 只 能 通 过 法 律 途 径 来 维 护 自 身 的 合 法 权 益 。   案 情 介 绍 ： 李 某 某 与 刘 某 某 系 夫 妻 关 系 ， 李 某 女 是 二 人 的 女 儿 。 斤 某 某 的 妻 子 苏 某 某 （ 2 0 1 4 年 2 月 1 9 日 死 亡 ） 系 李 某 女 姑 姑 。 上 海 市 浦 东 区 某 某 路 X 室 房 屋 （ 以 下 简 称 涉 案 房 屋 ） 的 原 产 权 人 为 李 某 某 、 刘 某 某 和 李 某 女 。 2 0 1 1 年 1 2 月 1 1 日 ， 一 家 三 人 （ 甲 方 ） 与 斤 某 某 （ 乙 方 ） 签 订 《 上 海 市 房 地 产 买 卖 合 同 》 （ 合 同 编 号 X X X X X X ） ， 约 定 ： 乙 方 受 让 甲 方 自 有 的 涉 案 房 屋 ， 房 屋 建 筑 面 积 为 4 1 . 4 5 平 方 米 ， 转 让 价 格 为 7 0 0 0 0 0 元 ； 双 方 确 认 在 2 0 1 2 年 1 月 3 1 日 之 前 ， 甲 乙 双 方 共 同 向 房 地 产 交 易 中 心 申 请 办 理 转 让 过 户 手 续 ， 上 述 房 地 产 风 险 责 任 自 该 房 地 产 权 利 转 移 之 日 起 转 移 给 乙 方 ， 此 外 合 同 中 对 于 房 屋 交 接 、 款 额 支 付 、 违 约 责 任 等 均 未 作 规 定 。 2 0 1 2 年 2 月 1 0 日 ， 甲 乙 双 方 共 同 前 往 上 海 市 浦 东 区 房 地 产 交 易 中 心 签 署 《 上 海 市 房 地 产 登 记 申 请 书 》 并 办 理 产 权 变 更 登 记 手 续 。 在 《 上 海 市 房 地 产 登 记 申 请 书 》 说 明 事 项 一 栏 载 明 ： 公 积 金 贷 款 4 0 0 0 0 0 元 ， 期 限 从 2 0 1 2 年 1 月 1 0 日 至 2 0 2 2 年 1 月 1 0 日 ， 监 督 银 行 为 上 海 农 业 商 业 银 行 总 行 营 业 部 ： 收 款 人 李 某 某 ， 收 款 账 户 X X X X X X X X X X X X X X , 收 款 开 户 行 上 海 农 村 商 业 银 行 总 行 营 业 部 。 对 于 购 房 款 的 支 付 方 式 ， 李 某 某 表 示 除 了 1 2 0 0 0 0 元 之 外 的 5 8 0 0 0 0 元 ， 斤 某 某 并 没 有 直 接 支 付 给 自 己 ， 而 是 替 自 己 申 请 购 买 经 济 适 用 房 并 支 付 经 济 适 用 房 房 款 ， 后 经 李 某 某 测 算 ， 斤 某 某 还 有 1 2 0 0 0 0 元 的 房 款 没 有 支 付 。 斤 某 某 对 于 尚 欠 1 2 0 0 0 0 元 的 购 房 款 是 没 有 异 议 的 ， 但 是 对 于 5 8 0 0 0 0 元 的 房 款 是 经 过 李 某 某 之 手 ， 李 某 某 是 清 楚 的 。 斤 某 某 在 购 房 的 过 程 中 使 用 了 公 积 金 贷 款 4 0 0 0 0 0 元 支 付 房 款 ， 目 前 还 有 今 1 1 0 0 0 0 多 元 的 贷 款 未 予 归 还 。 李 某 某 称 ， 其 与 刘 某 某 系 夫 妻 关 系 ， 李 某 女 是 其 女 儿 ， 斤 某 某 妻 子 苏 某 某 与 自 己 是 表 兄 妹 。 涉 案 房 屋 原 是 李 某 某 承 租 的 公 房 。 2 0 1 1 年 1 2 月 1 日 购 买 售 后 产 权 至 李 某 某 、 刘 某 某 与 李 某 女 的 名 下 。 2 0 1 1 年 2 月 1 1 日 ， 与 斤 某 某 签 订 《 上 海 市 房 地 产 买 卖 合 同 》 ， 约 定 ， 斤 某 某 以 7 0 0 0 0 0 元 向 李 某 某 购 买 涉 案 房 屋 。 2 0 1 2 年 2 月 1 0 日 ， 双 方 申 请 产 权 过 户 登 记 ， 2 0 1 2 年 2 月 2 4 日 产 权 登 记 至 斤 某 某 的 名 下 ， 但 是 斤 某 某 至 今 仍 然 拖 欠 购 房 . . . 拖 欠 的 购 房 余 款 该 如 何 要 回 ？ 导 读 ：       双 方 在 意 思 自 治 的 前 提 下 签 订 了 房 屋 买 卖 合 同 ， 房 屋 已 过 户 登 记 ， 买 方 一 直 拖 欠 剩 余 购 房 余 款 ， 基 于 双 方 是 亲 属 关 系 ， 一 直 催 讨 无 果 ， 最 后 只 能 通 过 法 律 途 径 来 维 护 自 身 的 合 法 权 益 。   案 情 介 绍 ： 李 某 某 与 刘 某 某 系 夫 妻 关 系 ， 李 某 女 是 二 人 的 女 儿 。 斤 某 某 的 妻 子 苏 某 某 （ 2 0 1 4 年 2 月 1 9 日 死 亡 ） 系 李 某 女 姑 姑 。 上 海 市 浦 东 区 某 某 路 X 室 房 屋 （ 以 下 简 称 涉 案 房 屋 ） 的 原 产 权 人 为 李 某 某 、 刘 某 某 和 李 某 女 。 2 0 1 1 年 1 2 月 1 1 日 ， 一 家 三 人 （ 甲 方 ） 与 斤 某 某 （ 乙 方 ） 签 订 《 上 海 市 房 地 产 买 卖 合 同 》 （ 合 同 编 号 X X X X X X ） ， 约 定 ： 乙 方 受 让 甲 方 自 有 的 涉 案 房 屋 ， 房 屋 建 筑 面 积 为 4 1 . 4 5 平 方 米 ， 转 让 价 格 为 7 0 0 0 0 0 元 ； 双 方 确 认 在 2 0 1 2 年 1 月 3 1 日 之 前 ， 甲 乙 双 方 共 同 向 房 地 产 交 易 中 心 申 请 办 理 转 让 过 户 手 续 ， 上 述 房 地 产 风 险 责 任 自 该 房 地 产 权 利 转 移 之 日 起 转 移 给 乙 方 ， 此 外 合 同 中 对 于 房 屋 交 接 、 款 额 支 付 、 违 约 责 任 等 均 未 作 规 定 。 2 0 1 2 年 2 月 1 0 日 ， 甲 乙 双 方 共 同 前 往 上 海 市 浦 东 区 房 地 产 交 易 中 心 签 署 《 上 海 市 房 地 产 登 记 申 请 书 》 并 办 理 产 权 变 更 登 记 手 续 。 在 《 上 海 市 房 地 产 登 记 申 请 书 》 说 明 事 项 一 栏 载 明 ： 公 积 金 贷 款 4 0 0 0 0 0 元 ， 期 限 从 2 0 1 2 年 1 月 1 0 日 至 2 0 2 2 年 1 月 1 0 日 ， 监 督 银 行 为 上 海 农 业 商 业 银 行 总 行 营 业 部 ： 收 款 人 李 某 某 ， 收 款 账 户 X X X X X X X X X X X X X X , 收 款 开 户 行 上 海 农 村 商 业 银 行 总 行 营 业 部 。 对 于 购 房 款 的 支 付 方 式 ， 李 某 某 表 示 除 了 1 2 0 0 0 0 元 之 外 的 5 8 0 0 0 0 元 ， 斤 某 某 并 没 有 直 接 支 付 给 自 己 ， 而 是 替 自 己 申 请 购 买 经 济 适 用 房 并 支 付 经 济 适 用 房 房 款 ， 后 经 李 某 某 测 算 ， 斤 某 某 还 有 1 2 0 0 0 0 元 的 房 款 没 有 支 付 。 斤 某 某 对 于 尚 欠 1 2 0 0 0 0 元 的 购 房 款 是 没 有 异 议 的 ， 但 是 对 于 5 8 0 0 0 0 元 的 房 款 是 经 过 李 某 某 之 手 ， 李 某 某 是 清 楚 的 。 斤 某 某 在 购 房 的 过 程 中 使 用 了 公 积 金 贷 款 4 0 0 0 0 0 元 支 付 房 款 ， 目 前 还 有 今 1 1 0 0 0 0 多 元 的 贷 款 未 予 归 还 。 李 某 某 称 ， 其 与 刘 某 某 系 夫 妻 关 系 ， 李 某 女 是 其 女 儿 ， 斤 某 某 妻 子 苏 某 某 与 自 己 是 表 兄 妹 。 涉 案 房 屋 原 是 李 某 某 承 租 的 公 房 。 2 0 1 1 年 1 2 月 1 日 购 买 售 后 产 权 至 李 某 某 、 刘 某 某 与 李 某 女 的 名 下 。 2 0 1 1 年 2 月 1 1 日 ， 与 斤 某 某 签 订 《 上 海 市 房 地 产 买 卖 合 同 》 ， 约 定 ， 斤 某 某 以 7 0 0 0 0 0 元 向 李 某 某 购 买 涉 案 房 屋 。 2 0 1 2 年 2 月 1 0 日 ， 双 方 申 请 产 权 过 户 登 记 ， 2 0 1 2 年 2 月 2 4 日 产 权 登 记 至 斤 某 某 的 名 下 ， 但 是 斤 某 某 至 今 仍 然 拖 欠 购 房 . . . C o p y r i g h t © 2 0 1 3 上 海 陈 明 律 师 事 务 所 . A l l R i g h t s R e s e r v e d 犀 牛 云 提 供 企 业 云 服 务 打 电 话 0 2 1 6 6 6 0 0 0 1 7 发 短 信 1 3 5 0 1 6 0 5 0 4 3 查 地 图 上 海 陈 明 律 师 事 务 所 发 邮 件 c h e n m i n g l a w @ h o t m a i l . c o m 留 言 分 享

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